Alice Muret
Plusieurs étapes sont nécessaires pour mener à bien la rénovation complète d’une maison. Du bâti aux finitions, les travaux sont à planifier après expertise et selon votre budget.
Rénover sa maison : professionnels ou auto-construction ?
- Rénover sa maison permet de disposer d’un logement parfaitement adapté à ses besoins, sans avoir à gérer les complexités d’une construction neuve. Cependant, ne sous-estimez pas l’ampleur d’une telle décision car s’il s’agit d’une rénovation complète, les travaux peuvent s’étaler sur plusieurs mois.
- L’idéal est de faire appel à des professionnels, architectes, artisans, maçons, plombiers, électriciens, peintres… qui sont là pour vous accompagner dans toutes les étapes. Ce choix a un coût et peut faire passer le budget du simple au double.
- L’auto-construction permet d’économiser sur certains postes, sauf sur l’électricité et la plomberie, domaines réservées à des spécialistes. Cette solution n’est envisageable que si vous disposez de beaucoup de temps libre et que vous êtes bon bricoleur.
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Les différentes étapes d’une rénovation complète
- L’expertise des travaux est une étape cruciale. Elle permet de réviser les normes électriques et d’assainissement, de vérifier l’état de l’isolation, de réparer les éventuelles causes d’humidité, de changer la fonctionnalité des pièces et de tout choisir de A à Z.
- En fonction de l’étendue des travaux, classez-les par priorité, ce qui vous permettra de dresser un budget et son étalement.
- Si vous venez d’acheter votre maison, consultez les diagnostics qui peuvent vous aiguiller vers l’urgence ou non de tels ou tels travaux.
- Il est plus facile d’intervenir dans des espaces vides qu’encombrés de meubles. Alors, si vous n’avez pas encore emménagé, n’attendez-pas pour débuter les travaux.
- Commencez par les étages pour finir au rez-de-chaussée, en privilégiant le bâti, l’installation électrique et les sanitaires.
- Idem pour l’isolation, que ce soit une ITI ou une ITE, elle doit être effectuée dès le départ. Cela vous permet d’envisager l’aménagement de combles ou/et de remplacer les portes et fenêtres.
L’étape finale : les travaux de finitions
Quand vous êtes arrivés aux finitions, c’est que votre maison est pratiquement terminée !
Il vous reste quand même à :
- rénover les plafonds,
- rénover les sols avec la pose d’une chape si besoin et avant la mise en œuvre du revêtement,
- décorer les sols et les murs,
- effectuer les travaux de peinture,
- choisir les équipements et les luminaires et les poser.
Estimer le coût des travaux de rénovation
- Le budget dépend de la surface et de l’état de votre maison, des équipements et des matériaux choisis, des outils dont vous pouvez avoir besoin et de la main d’œuvre.
- Demandez des devis et comparez au moins 3 propositions différentes pour bien cerner le projet et avoir une estimation la plus réaliste possible.
- Comptez de 100 à 300 € le m2 pour une rénovation simple (travaux légers sans gros œuvre) et de 800 à 1 000 € le m2 (modification des cloisons, interventions sur le bâti, isolation, électricité, plomberie…).
- Il existe diverses aides financières pour les travaux de rénovation, dont certaines cumulables, mais toutes très axées sur la rénovation énergétique.
