Alice Muret
Quand on achète un bien immobilier, il y a souvent des travaux à réaliser : rafraîchissement, remise en état, aux normes, etc. Comment estimer le montant de ces travaux qu’il faut rajouter au montant de l’achat ? Ne négligez pas cette étape : cette estimation peut être l’occasion de négocier le prix de vente !
Étape 1 : lire les diagnostics
Dans un premier temps, consultez les diagnostics obligatoires en cas de vente d’un bien.
- Le DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique, valide pendant 10 ans, informe notamment de la quantité d’énergie consommée, donc de la consommation à envisager et des éventuels travaux nécessaires à l’amélioration de la performance énergétique de votre habitation.
- Le DDT ou Diagnostic technique permet de faire un bilan de santé du bien : absence de termites, mérules, plomb, amiante, problème d’assainissement… mais indique également si les installations (gaz, électricité…) sont aux normes.
Étape 2 : les vérifications obligatoires
Certains symptômes peuvent vous indiquer les problèmes à traiter en priorité et les travaux à engager en urgence.
- D’éventuelles traces d’humidité doivent vous inquiéter : tâches, salpêtre, enduit qui se décolle évoquent des problèmes d’infiltration ou de remontées capillaires. Des interventions au niveau des murs ou du sous-sol peuvent être à envisager avec, parfois, des injections d’hydrofuge assez onéreuses.
- L’état de la façade et du toit sont aussi à étudier. S’il existe des fissures, il est important de connaître leur origine et leur dangerosité.
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Étape 3 : Faites intervenir un spécialiste
Afin d’éviter toute erreur d’estimation, il est préférable de demander conseil à un spécialiste qui vous fera une étude de faisabilité.
- Dans le cas d’une rénovation importante, l’avis d’un architecte s’impose : il vous aidera à analyser le potentiel du bien et à mieux optimiser les lieux. Une étude de faisabilité coûte environ 1 000 €.
- Pour mieux décrypter les résultats des diagnostics, rapprochez-vous de professionnels : électriciens, plombiers, chauffagistes…
- Multipliez les devis détaillés et faites confiance au bouche à oreille pour trouver les bons entrepreneurs. Plus sûr encore : préférez les artisans certifiés Qualibat ou adressez-vous à la CAPEB (Confédération de l’Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment) qui dispose d’un réseau de professionnels.
Une estimation à plusieurs niveaux
Le montant des travaux de rénovation diffère selon le degré de réaménagement souhaité et souhaitable.
- Pour une rénovation simple qui consiste à une nouvelle décoration ou à un changement de revêtements de sols et de murs, comptez de 200 à 300 € le m2.
- Pour une rénovation moyenne, comme l’installation d’une cuisine ou la mise aux normes de l’électricité, prévoyez de 400 à 500 € le m2.
- Pour une rénovation lourde, qui comprend la création de cloisons, la restructuration des espaces, la refonte d’une isolation par l’intérieur ou l’extérieur, la pose de nouvelles menuiseries, la rénovation d’une toiture, il faut prévoir de 600 à 800 € le m2.
A savoir :
De nombreux sites Internet vous proposent d’évaluer vos projets, en fonction des travaux nécessaires, de la superficie du bien à rénover et de son état. Ils peuvent vous donner une idée approximative du budget requis et éventuellement vous mettre en relation avec des professionnels.